分層產權與物業管理
鄰居裝修弄裂了你的牆、擋了你的採光通風：你能索賠什麼
附表三第七部分要求裝修動工前須取得事先書面批准（第 27(1) 條附加細則），允許管理機構收取合規按金並訂定完工期限（第 27(2) 條），並禁止在隱蔽管線 300 毫米範圍內拆鑿、鑽孔或釘釘（第 29(1) 條）。
Quick summary
快速總結
適合誰
風險等級
買家行動
| 適合誰 | 正在跟鄰居起糾紛的住戶，以及從生活品質角度權衡高樓與有地住宅的買家。 |
|---|---|
| 風險等級 | 中低 |
| 買家行動 | 把你的樓盤名稱、目前繳的管理費，以及你正在糾結的問題發給 Lewis，他會告訴你該先查什麼。 |
附加細則到底允許什麼
下面要講清楚的問題是：裝修按金、允許施工時段、管理層批准時附的條件，就是你日後索賠的證據鏈。 你們樓自己發明的規定，只有在按照法令要求的程序訂立時才有約束力。
先拿批准，而且要拿兩次
第 27(1) 條附加細則要求業主在開始裝修工程之前，先取得管理機構的事先書面批准。第 28(1) 條則對特定改動再次要求批准——移動門窗，或改動水管位置。兩個獨立的批准節點，而第二個恰好抓住了最可能影響鄰居的那類工程。一個因為管委會「說沒問題」就週一開工的承包商，兩個條件一個都沒滿足。
按金與工期
第 27(2) 條附加細則允許管理機構要求繳付合規按金，並訂定工程必須完成的期限。這筆按金是項目手上實際的槓桿，通常也是萬一造成損壞時用來支付整修的那筆錢。把批准函上附帶的條件讀仔細——真正算數的完工日期是那份文件上的，不是你的承包商報價時說的那個。
兩條技術上的硬限制
第 29(1) 條附加細則很具體，值得原文抄給你的承包商：在隱蔽管線 300 毫米範圍內，嚴禁拆鑿、鑽孔和釘釘，且承包商必須使用金屬探測器。另外，第 28(2)(a) 條規定：為重新佈線而對剪力牆進行的拆鑿或鑽孔，不得超出允許限度。正是這兩條，橫在「一次常規裝修」和「幾個月後才浮現的結構或漏水問題」之間。
施工時段，以及真正管「擾民」的是什麼
第七部分並沒有規定具體的每日時段，這一點常讓人意外。它真正要求的是：工程須在管理機構依第 27(2) 條所定的期限內完成；以及依第 27(10) 條，工程不得對他人造成不便或危險。所以，針對裝修噪音的投訴，依據的是第 27(10) 條和一般性的滋擾條款，而不是一條附表三里根本不存在的宵禁——除非你們項目另行以特別決議通過了規定時段的附加細則，那是它有權做的。
拿你自己那棟樓核對一遍
拿一份你們項目的附加細則，以及通過它的那份決議。一條追溯不到合規決議的「規定」，只是要求，不是義務。
買家檢查清單
第七部分並沒有規定每日施工時段。它規定的是一套許可制度和兩條硬性技術限制。第 27(1) 條要求事先書面批准；第 28(1) 條則對「移動門窗或改動水管」等特定改動再次要求批准。第 27(2) 條允許收取合規按金並訂定完工期限。第 29(1) 條禁止在隱蔽管線 300 毫米範圍內拆鑿、鑽孔或釘釘，並要求承包商使用金屬探測器。第 27(10) 條則規定：施工不得對他人造成不便或危險。
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| 1 | 動工之前依第 27(1) 條取得事先書面批准；涉及門窗或水管改動的，再依第 28(1) 條取得批准。 |
|---|---|
| 2 | 把批准函上依第 27(2) 條附帶的條件和完工日期讀清楚。 |
| 3 | 把第 29(1) 條書面交給你的承包商——隱蔽管線 300 毫米內不得拆鑿、鑽孔或釘釘，必須使用金屬探測器。 |
| 4 | 涉及剪力牆的重新佈線，核對第 28(2)(a) 條所指的允許限度。 |
| 5 | 如果是鄰居的工程在打擾你，投訴依據用第 27(10) 條——「不便或危險」——不要引用第七部分根本沒有的宵禁。 |
常見問題
裝修之前需要批准嗎？
需要。第 27(1) 條附加細則要求裝修工程動工前取得管理機構的事先書面批准；第 28(1) 條則對移動門窗或改動水管再次要求批准。
管理層可以收按金嗎？
可以。第 27(2) 條附加細則允許管理機構要求繳付合規按金，並訂定完工期限。
鑽孔方面有什麼限制？
第 29(1) 條附加細則嚴禁在隱蔽管線 300 毫米範圍內拆鑿、鑽孔和釘釘，並要求承包商使用金屬探測器。第 28(2)(a) 條則把為重新佈線而對剪力牆的拆鑿或鑽孔，限制在允許限度之內。
裝修可以在什麼時段施工？
第七部分並沒有規定具體的每日時段。它要求在管理機構依第 27(2) 條所定的期限內完成，並且依第 27(10) 條，工程不得對他人造成不便或危險。項目可以另行以附加細則規定時段。
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