臺灣買家
MM2H 三個等級，哪一個真的適合臺灣申請人？
2024 年版 MM2H 銀卡、金卡、白金卡三個等級的比較——存款要求、簽證年限與購房門檻——以及和舊版計劃相比有什麼改變，還有為什麼海外所得門檻被取消了。
Quick summary
快速總結
適合誰
風險等級
買家行動
| 適合誰 | 考慮在購房之外，一併申請馬來西亞長期居留的臺灣買家，以及被網路上新舊版 MM2H 要求互相矛盾的資訊搞得一頭霧水的人。 |
|---|---|
| 風險等級 | 中 |
| 買家行動 | 如果你正在臺灣考慮馬來西亞房地產，歡迎找 Lewis 瞭解符合你預算與情況的最新建案——包括外國人購買資格核對、最新配套，以及本文討論區域的並排比較。 |
為什麼 MM2H 會大改
馬來西亞第二家園計劃（MM2H）於 2002 年推出，最初定位為面向退休人士與長期居留者的長期簽證，但 2021 年一次幾乎沒有預警、大幅提高存款與收入門檻的緊縮改革，重創了這項計劃的口碑與申請量。2024 年的修訂，是一次刻意的重新設計：不再是單一套要求，申請人現在可以在三個不同資本承諾、簽證年限與權益的等級中選擇，目的是在仍要求真實財務承諾的前提下，重新向更廣泛的申請人開放這項計劃。對目前正在研究 MM2H 的臺灣買家來說，值得注意的是：網路上不少舊文章——包括一些至今仍被搜索引擎收錄、2024 年之前發佈的內容——描述的是修訂前的舊規則，已經不再準確。
三個等級，並排比較
每個等級都設有固定存款要求、簽證年限，以及若申請人選擇購房時的最低購房價值門檻（MM2H 本身並不強制要求購房，但大多數打算把居留與購房一併規劃的臺灣申請人，會特別在意這個數字）。固定存款一般須在第一年全額鎖定，之後通常可釋出部分金額用於經核准的用途，例如購房、教育或醫療支出，但須保留最低餘額——確切的釋出條件由計劃的主管機關訂定，請直接核實。
三個等級，並排比較
等級
定存金額（美金）
簽證年限
最低購房門檻
等級
定存金額（美金）
簽證年限
最低購房門檻
等級
定存金額（美金）
簽證年限
最低購房門檻
| 等級 | 定存金額（美金） | 簽證年限 | 最低購房門檻 |
|---|---|---|---|
| 銀卡 Silver | 150,000 美元 | 5 年（可續簽） | RM600,000 |
| 金卡 Gold | 500,000 美元 | 15 年 | RM1,000,000 |
| 白金卡 Platinum | 1,000,000 美元 | 20 年 | RM2,000,000 |
與 LEWIS 討論
對我接觸過的大多數臺灣申請人來說，銀卡（Silver）是比較務實的起點——美金 150,000 元的定存與 RM600,000 的購房門檻，對一般臺灣中產家庭是可以負擔的範圍，5 年可續簽的簽證也有足夠的時間，讓你實際測試馬來西亞是否真的適合你的退休或生活規劃，再決定是否要投入金卡或白金卡那筆大得多的資金鎖定。不要被白金卡 20 年的簽證年限誘惑，而在一開始就鎖進過多資本——你可以先從銀卡開始，等確定之後再升級。
變了什麼：年齡、收入與資產
對臺灣申請人來說，有三項變化最為關鍵。第一，最低申請年齡從 35 歲降至 25 歲，讓這項計劃不再只對退休人士開放，也涵蓋更年輕的長期居留者。第二，舊版要求證明每月約 RM40,000 海外所得的門檻已被完全取消——在目前架構下，定存本身就是主要的財務資格條件，而不是持續性收入證明，這大幅簡化了臺灣申請人的文件負擔，因為他們的收入可能是薪資、事業盈餘，或難以整理成固定月收入數字的混合來源。第三，舊計劃另外要求的流動資產門檻（RM150 萬）也已取消，改由定存承擔這項功能。受養人範圍也已擴大——21 至 34 歲的未婚子女，以及父母與配偶的父母，現在都可以被納入，這對打算帶年邁父母一起長住的臺灣申請人尤其重要。
MM2H 是居留身份，不是購房折扣
有一點值得說清楚：MM2H 並不會讓持有人免除外國人買馬來西亞房地產時適用的標準規則。MM2H 簽證持有人和任何其他外國買家一樣，須繳納一律 8% 的印花稅，同樣受各州最低購房門檻的約束，也不會因此自動升級享有馬來西亞公民等級的貸款成數（融資條件仍由各銀行獨立評估，詳見本系列貸款主題的文章）。MM2H 買到的，是能以可續簽或多年期簽證長期在馬來西亞居留的資格——這是購房之外、獨立於購房的一項權益，而不是購房本身的折扣。為滿足該等級最低購房門檻而購入的房地產，通常須持有一段期間（常見說法是 10 年）後才能出售，規劃退出策略時須把這一點算進去。
行動之前，我會先核實這些
MM2H 的要求自 2002 年以來已多次調整，2024 年這套架構本身未來也可能再微調——申請前，請向具執照的 MM2H 代理或馬來西亞內政部核實當前確切的存款、年齡、受養人與購房要求，因為網路文章（包括本文）都可能落後於官方最新更新。定存的釋出條件、受養人資格的確切規則，以及是否有針對特定國籍的審批差異，都應向計劃現任主管機關直接核實。本文說明的是最新版本所報導的等級架構，不構成移民建議，MM2H 資格應針對你的具體情況，由具執照的代理進行評估。
買家檢查清單
MM2H 在 2024 年的修訂版，用三個等級取代了舊版的單一門檻：銀卡（美金 150,000 元定存、5 年可續簽證、購房最低門檻 RM600,000）、金卡（美金 500,000 元定存、15 年簽證、購房最低門檻 RM1,000,000）、白金卡（美金 1,000,000 元定存、20 年簽證、購房最低門檻 RM2,000,000）。最低申請年齡從 35 歲降至 25 歲，舊版每月須證明 RM40,000 海外所得的門檻已完全取消——現在的主要財務門檻是定存，而不是持續性海外所得的證明。
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| 1 | 向具執照的 MM2H 代理核實當前等級要求，而不是依賴可能在 2024 年修訂前發佈的文章 |
|---|---|
| 2 | 衡量銀卡較低的資本承諾，還是金卡/白金卡更長的簽證年限與更高權益，比較符合你實際的規劃 |
| 3 | 在假設定存可以立刻用於購房之前，先核實目前的釋出條件 |
| 4 | 記住 MM2H 並不會讓你免除 8% 外國人印花稅或州屬同意書要求 |
| 5 | 在把 MM2H 關聯的房地產當作退出計劃之前，先把持有期限（常見為 10 年）算進去 |
常見問題
申請 MM2H 一定要買房嗎？
不需要——MM2H 並不強制要求購房。各等級的最低購房價值（銀卡 RM600,000／金卡 RM1,000,000／白金卡 RM2,000,000），只在你選擇以購房方式滿足該計劃要求時才適用。
海外所得門檻真的取消了嗎？
在目前 2024 年架構下，是的——先前每月約 RM40,000 海外所得的門檻已經取消，定存現在是主要的財務資格條件。請再向具執照的代理確認這項規定目前仍然有效，因為該計劃規則過去已數度調整。
一般中產臺灣申請人應該選哪個等級？
對大多數申請人來說，銀卡是最容易達到的入門等級，美金 150,000 元定存、RM600,000 購房門檻。金卡與白金卡適合資本明顯更充裕、想要 15 年或 20 年更長簽證與更多權益的申請人。
MM2H 會不會減免印花稅，或讓貸款條件更好？
不會。MM2H 持有人和任何外國買家一樣，須繳納一律 8% 的外國人印花稅，也須走同樣的州屬同意書流程，也不會自動獲得公民等級的貸款成數——融資條件仍由各銀行獨立評估。
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