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臺灣買家
以每坪單價對比臺北、臺灣海外所得最低稅負制與 CFC 規定、資金匯出、貸款成數與利率、MM2H 各級適用度，以及馬來西亞在建物業與臺灣預售屋的差別。
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內容角度
| Blog 分類 | 臺灣買家 |
|---|---|
| 內容角度 | 用這個分類先把臺灣端的稅務和資金問題弄清楚，再談買哪一間。 |
12 篇文章
臺灣買家
每坪單價對照：同樣一筆臺北預算，在吉隆坡和新山能買到什麼
把臺北與新北的每坪單價換算成馬幣每平方英尺，再對上 KLCC、巴生谷與新山的真實報價——讓臺灣買家看清楚同一筆新臺幣在馬來西亞到底買得到什麼。
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臺灣最低稅負制與海外所得：馬來西亞房地產什麼情況下真的會觸發它
臺灣最低稅負制（基本所得稅額）到底會怎麼處理你馬來西亞房地產的租金收入或資本利得——新臺幣 100 萬元的申報門檻、目前的免稅額，以及 20% 稅率，用不帶恐嚇語氣的方式講清楚。
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臺灣 CFC 受控外國企業規定：用公司持有馬來西亞房地產會發生什麼事
臺灣自 2023 年起施行的個人受控外國企業（CFC）制度——10% 持股門檻、新臺幣 700 萬元的免稅門檻，以及為什麼用境外公司持有馬來西亞房地產，對臺灣個人來說通常省不了什麼稅。
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從臺灣把錢匯出去：年度額度是多少，銀行實際上會要求什麼文件
臺灣個人年度結匯額度——2024 年 11 月已從美金 500 萬元調高至 1,000 萬元——單筆新臺幣 50 萬元的申報門檻，以及單筆匯款超過美金 50 萬元時，銀行實際上會要求你提供哪些文件。
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臺灣買家能不能在馬來西亞貸款買房？成數與利率大概是多少
馬來西亞銀行對臺灣買家的融資安排——一般 60%-70% 的貸款成數、什麼情況能拉高到 80% 以上、目前與 SBR 掛鉤的利率水平，以及臺灣申請人向馬來西亞銀行申請貸款時該準備哪些文件。
臺灣買家
MM2H 三個等級，哪一個真的適合臺灣申請人？
2024 年版 MM2H 銀卡、金卡、白金卡三個等級的比較——存款要求、簽證年限與購房門檻——以及和舊版計劃相比有什麼改變，還有為什麼海外所得門檻被取消了。
臺灣買家
臺灣退休族在檳城或吉隆坡生活，實際生活開銷大概多少
臺灣退休族在檳城或吉隆坡的實際月生活開銷，對比臺北——房租、水電、飲食與 Numbeo 指數比較——以及這份指數沒有反映出來的部分，例如醫療資源與 MM2H 定存鎖定的機會成本。
臺灣買家
帶孩子到馬來西亞讀國際學校：實際學費與花費要多少
吉隆坡與檳城主要國際學校（ISKL、Garden、Nexus、Uplands、Dalat）的年度學費，加上課程適用的 6% 服務稅，以及在學校附近買房這件事，實際上該如何納入整體規劃。
臺灣買家
從臺北、高雄直飛吉隆坡、檳城：航班與航程時間整理
從臺北與高雄直飛吉隆坡、檳城有哪些航空公司、實際飛行時間要多久，以及在為第二個家挑選馬來西亞城市時，為什麼這一點比每坪單價還重要。
臺灣買家
永久地契、租賃地契、土著地段：寫給臺灣買家的馬來西亞地契類型說明
馬來西亞永久地契與租賃地契的運作方式、為什麼這個差異在馬來西亞比在臺灣自己的土地制度裡更重要，以及為什麼土著地段（Bumi lot）對外國買家來說根本不在考慮範圍內——不假設你對馬來西亞土地法有任何先備知識。
臺灣買家
馬來西亞在建物業 vs 臺灣預售屋：實際差在哪裡
馬來西亞《房屋發展法令》保護在建物業買家的方式，和臺灣的預售屋制度有什麼不同——分階段付款結構、法定的 24 個月保固期，以及臺灣五種履約保證方式的並排比較。
臺灣買家
租金收益率與從臺灣遠端管理馬來西亞房地產
KLCC、巴生谷郊區與新山各地實際可達的毛租金收益率、非居民租金收入適用的 28% 預扣稅，以及臺灣房東要從幾千公里外妥善管理租客關係，實際上需要先安排好哪些事。