臺灣買家
從臺灣把錢匯出去：年度額度是多少，銀行實際上會要求什麼文件
臺灣個人年度結匯額度——2024 年 11 月已從美金 500 萬元調高至 1,000 萬元——單筆新臺幣 50 萬元的申報門檻，以及單筆匯款超過美金 50 萬元時，銀行實際上會要求你提供哪些文件。
Quick summary
快速總結
適合誰
風險等級
買家行動
| 適合誰 | 即將把頭期款或全額購房款匯到馬來西亞的臺灣買家，以及不確定自己這筆匯款是否需要標準銀行表格以外文件的人。 |
|---|---|
| 風險等級 | 低 |
| 買家行動 | 如果你正在臺灣考慮馬來西亞房地產，歡迎找 Lewis 瞭解符合你預算與情況的最新建案——包括外國人購買資格核對、最新配套，以及本文討論區域的並排比較。 |
年度上限：美金 1,000 萬元，2024 年 11 月調高
臺灣央行針對個人每年可結匯（即新臺幣與外幣之間兌換，包括匯出）的累積總額設有上限，若超過則需要特別核准。2024 年 11 月 1 日起，央行已將這項個人年度上限從美金 500 萬元調高至美金 1,000 萬元，團體與公司適用的額度也同步倍增——這是自民國 81 年（1992 年）從美金 300 萬元調高至 500 萬元以來，首次調整這項上限。換算一下，臺灣買家要在同一個自然年度內，就房地產購買及其他外匯活動合計動用約美金 1,000 萬元（遠超過新臺幣 3 億元），這個年度上限才會真正構成實際限制——這樣的情境，對本系列絕大多數個人住宅買家來說幾乎不會發生。
新臺幣 50 萬元的申報門檻
除了年度上限之外，每一筆個人外匯交易還會依單筆金額檢核門檻：單筆結匯未達等值新臺幣 50 萬元的，完全不需要填寫申報書，也完全不會被計入當年累積結匯總額。一旦單筆金額達到等值新臺幣 50 萬元以上，就需要填寫標準的《外匯收支或交易申報書》，說明該筆交易的性質與用途，銀行也會將此筆金額計入年度累積總額。對大多數要把訂金或全額購房款匯到馬來西亞的臺灣買家來說，這個新臺幣 50 萬元的門檻（以目前匯率約合馬幣 RM63,500）在幾乎任何一筆真實匯款中都會超過——這只是例行表格，不是警訊，銀行都會依標準流程處理。
與 LEWIS 討論
美金 1,000 萬元的年度上限，意味著這個額度本身對絕大多數個人房地產買家來說根本不構成問題——一般的馬來西亞購房，就算金額不小，也遠遠碰不到這個上限。真正容易讓人措手不及的，是單筆美金 50 萬元以上的文件要求，大多數臺灣買家買一套公寓不會碰到這個門檻，但若是購置金額較大的有地住宅，或是把購房款與裝修費合併在同一筆匯款中，就有可能碰上。我這裡給的是流程上的提醒，而不是稅務意見：請在去銀行之前，就先把買賣合約（SPA）、貸款合約（如有）與律師證明信準備齊全，而不是等銀行開口要才臨時找。
美金 50 萬元的文件門檻
另有一道更高的門檻，適用於單筆達等值美金 50 萬元以上（約新臺幣 1,575 萬元，或馬幣 RM200 萬元）的交易：申報義務人須檢附與該筆交易直接相關的合約、核准函或其他證明文件，銀行也必須先確認這些文件與申報書所載事項相符，才能受理結匯。以馬來西亞房地產購買來說，這通常代表已簽署的買賣合約（SPA）、若有貸款則附上貸款合約，或是律師出具確認該筆交易的證明信，若銀行要求，還需附上譯本。大多數在吉隆坡或檳城購買單一單位的公寓，即便是價位較高的產品，通常都落在這個美金 50 萬元的門檻之下；這項文件要求主要在購買金額較大的有地住宅、一次購買多個單位，或是把購房款與大額裝修費合併在同一筆匯款時才會真正相關。
購房實務上如何安排匯款順序
由於馬來西亞房地產購買通常採分階段付款——訂金、簽署 SPA 時的首期款，之後若有貸款則是分期放款、若無貸款則是一次性尾款——大多數個人匯款都會舒適地落在新臺幣 50 萬元基本門檻與美金 50 萬元文件門檻之下，各自都以例行申報處理。例外情況是買家一次性全額支付一間價位較高的單位，或是把購房款與一筆大額一次性支出（裝修、傢俱）合併在同一筆匯款中——這時文件要求就會真正派上用場。不論哪種情況，就一筆真實的房地產購買而言，馬來西亞這端並未限制非居民匯入資金；文件負擔幾乎全部落在臺灣（匯出）這一端。
行動之前，我會先核實這些
大額匯款前，請直接向承辦銀行確認當前的年度上限與單筆門檻，因為央行規定可能修訂，而銀行內部的合規流程有時會要求超出法規最低標準的資料。請提前向銀行詢問，若匯款超過美金 50 萬元，他們具體會要求哪些文件，因為即便在同一套央行規定下，不同銀行的要求也可能略有差異。本文說明的是臺灣央行公開發布的規範機制，並非針對你個人這筆匯款的具體指引——若涉及大額或複雜的匯款，請提早與銀行外匯櫃檯溝通，而不是等到要匯款時才處理。
買家檢查清單
自 2024 年 11 月 1 日起，臺灣央行已將個人每年累積結匯額度從美金 500 萬元調高至 1,000 萬元——這是自民國 81 年（1992 年）以來首次調整。在這個年度上限之內，單筆金額未達等值新臺幣 50 萬元的結匯，完全不需要填寫申報書，也不會被計入當年累積結匯金額。超過等值新臺幣 50 萬元，就需要填寫標準申報書；若單筆金額達等值美金 50 萬元以上，銀行會要求提供相關證明文件——通常是馬來西亞買賣合約（SPA）、貸款合約，或律師出具的證明信——以核實匯款用途。
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| 1 | 大額匯款前，先向銀行確認當前的年度上限與單筆門檻 |
|---|---|
| 2 | 若匯款將超過美金 50 萬元，請提前備妥已簽署的買賣合約（SPA）、貸款合約（如有）與律師證明信 |
| 3 | 儘量依 SPA 付款排程分階段匯款，而不是能避免的話就一次性匯出全額 |
| 4 | 向銀行詢問申報是否需要附上譯本文件 |
| 5 | 自行保留每一份申報書與證明文件的副本，以備查核 |
常見問題
買一套馬來西亞房地產，會不會碰到臺灣的年度匯款上限？
幾乎不會。美金 1,000 萬元的個人年度上限，遠遠超過一般房地產購買所需的金額——即便是數百萬令吉的購房款，也只是這個上限的一小部分。
匯款超過美金 50 萬元，銀行需要哪些文件？
通常是與該筆交易直接相關的合約、核准函或其他證明文件——就房地產購買來說，通常是已簽署的買賣合約（SPA）、若有貸款則附上貸款合約，或是律師出具的確認信。請提前向你的承辦銀行確認具體所需清單。
是不是每一筆跟房地產有關的匯款都需要填申報書？
只有達等值新臺幣 50 萬元以上的匯款才需要。較小額的匯款，例如一筆小額訂金，可能低於這個門檻而不需要填表，但大多數訂金與購房尾款都會超過這個金額。
我能匯入馬來西亞的金額有上限嗎？
本文談的是臺灣（匯出）這端的規定。就一筆真實的房地產購買而言，馬來西亞並未限制非居民匯入資金，但你的馬來西亞銀行或律師可能會依標準反洗錢查核要求，請你提供資金來源證明文件。
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