Mandolin Residences

Plenitude Berhad 並未對外公開 Mandolin Residences 第二期的價目表。單位面積介於 542 至 1,017 平方尺，共 5 種戶型，價格視樓座、樓層與戶型而定。請 WhatsApp Lewis 索取最新 nett 價格與早鳥配套。

Mandolin Residences 是位於新山宏藝花園（Taman Desa Tebrau）的永久地契服務式公寓項目。

項目坐落於 Jalan Harmonium 35/1, Taman Desa Tebrau, Johor Bahru，緊鄰地不佬走廊，靠近茂奧斯汀，輕鬆銜接 IKEA Tebrau、AEON Tebrau City、Toppen 購物中心、EDL、地不佬大道與巴西古當大道。

項目由馬來西亞上市地產發展商 Plenitude Berhad 發展。

第二期共 712 個單位，分佈於兩座大樓。A 型為 542 平方尺單間公寓，1 間浴室；B 型為 763 平方尺，2 房 2 衛；C1 型為 906 平方尺，2+1 房 2 衛；C2 型為 924 平方尺，3 房 2 衛；D 型為 1,017 平方尺，3 房 2 衛。

預計 2030 年第一季度完工。簽約前請以銷售文件上的 SPA 日期與交吉日期為準。

6 樓設有多代同堂設施平臺，包括泳池、健身房、遊樂場與足球場，另設獨家 30 樓空中花園，配備觀景臺、高空休閒區、懸掛式沙發與閱讀角落，可俯瞰新山天際線。

A 型單間公寓（542 平方尺）適合看重 IKEA Tebrau 與茂奧斯汀一帶租金回報的投資者；C1/C2/D 型（906-1,017 平方尺，2+1 至 3 房）則適合需要更多空間的家庭。請 WhatsApp Lewis 比較目前哪個樓座與樓層尚有單位。

有條件。值得深入研究，但必須先確認成交證據、租金、供應量和可選單位。

Mandolin Residences 的 Lewis 投資評分為 7.4/10，綜合考量相對價值、租金需求、供應風險控制、流動性、地點素質、交通便利性和未來增長潛力。單純價格低並不代表項目就是頂級選擇。

可以先讓 Lewis 核實附近最新出租掛牌作為租金初步參考，再比較管理費、空置和裝修成本後做投資決策。

目前框架將此項目風險評為中低風險。實際風險仍取決於最新 nett 價格、單位選擇、競爭供應量和租金證據。

Mandolin Residences 最適合投資客、自住買家。

Mandolin Residences 可能不適合短期轉售客、需要立即入住的買家。

退出策略是選購轉售客群明確、戶型實用、入場價合理，且租金需求仍能與周邊已完工項目競爭的單位。

更好的替代選擇取決於你的預算、偏好地區和購買目的。建議根據 Lewis 評分、實際通勤、租金證據、管理費和可選戶型來比較周邊項目。

建議先查核 Brickz、EdgeProp 和 NAPIC 的數據，瞭解實際成交區間、已完工可比價格和供應趨勢，再參考開價。

建議持有期為 5-8 年，實際仍需視貸款負擔、空置緩衝、市場週期和個人退出計劃而定。

Mandolin Residences 適合在 Taman Desa Tebrau, Johor Bahru 比較的自住買家，因為項目提供 Serviced Residence 選擇，價格with pricing on request，擁有 Freehold 地契，面積約 542 - 1,017 sqft。

對於投資，下訂前請先將 Mandolin Residences 與附近已完工出租供應、實際帶傢俱成本、管理費和租客需求進行比較。

請詢問最新 nett 價格、回扣、配套有效期、可選棟座單位、車位分配、預估管理費、平面圖以及貸款能力評估。

Lewis Chong（REN 69566，隸屬 IQI Global）可以幫你比較最新配套、平面圖、貸款舒適度、租賃邏輯和替代選擇。

請 WhatsApp Lewis 確認最近的 MRT/LRT 站和步行距離。在依賴交通便利之前，請確認實際步行距離和是否有有蓋連接。

最近的商場參考是 IKEA Tebrau, AEON Tebrau City & Toppen Shopping Centre，附近地標包括 IKEA Tebrau、AEON Tebrau City 與 Toppen 購物中心和茂奧斯汀（Mount Austin）成熟住宅社區。下訂前請確認目前的零售、學校和醫療配套。

可以。WhatsApp Lewis 索取目前的戶型、面積選擇、朝向、樓層、可選單位和平面圖（如有）。

付任何訂金之前，先詢問最新淨價、回扣、車位分配、律師配套、下訂條件和單位供應情況。

可以。分享你的預算、收入範圍、現有承擔和想要的貸款比例，就能在看房前預估月供和所需現金。