Pavilion Square Residence @ Bukit Bintang

Pavilion Square Residence @ Bukit Bintang 是位於 Bukit Bintang, Kuala Lumpur 的租賃地契商業房地產，由 Armani Hartajaya (Pavilion Group) 開發，起價為 RM 1,319,000（504 - 1272 sqft），預計於 2029 竣工，預估毛租金回報率為 4.1%–4.8%。Lewis Chong 給予其 7.4/10 的評分 — 屬於有條件考慮的項目。 有條件。值得深入研究，但必須先確認成交證據、租金、供應量和可選單位。

Pavilion Square Residence @ Bukit Bintang 的 Lewis 投資評分為 7.4/10，綜合考量相對價值、租金需求、供應風險控制、流動性、地點素質、交通便利性和未來增長潛力。單純價格低並不代表項目就是頂級選擇。

可以先讓 Lewis 核實附近最新出租掛牌作為租金初步參考，再比較管理費、空置和裝修成本後做投資決策。

目前框架將此項目風險評為中低風險。實際風險仍取決於最新 nett 價格、單位選擇、競爭供應量和租金證據。

Pavilion Square Residence @ Bukit Bintang 最適合投資客、長期持有者。

Pavilion Square Residence @ Bukit Bintang 可能不適合短期轉售客、需要立即入住的買家、只考慮永久地契的買家。

退出策略是選購轉售客群明確、戶型實用、入場價合理，且租金需求仍能與周邊已完工項目競爭的單位。

在比較 Pavilion Square Residence @ Bukit Bintang 時，買家通常也會參考 Golden Crown Residence（起價 RM 1,300,000）、Pavilion Square Corporate Suites（起價 RM 2,000,000） 和 Akasia Raya（起價 RM 300,000）。更好的選擇取決於預算、偏好區域與購買目的 — 建議根據 Lewis 評分、實際通勤、租金證據、管理費和可選戶型進行綜合對比。

建議先查核 Brickz、EdgeProp 和 NAPIC 的數據，瞭解實際成交區間、已完工可比價格和供應趨勢，再參考開價。

建議持有期為 5-10 年，實際仍需視貸款負擔、空置緩衝、市場週期和個人退出計劃而定。

可以 — 起價 RM 1,319,000 已達到吉隆坡針對外國買家設立的最低購房門檻 RM 1,000,000。外國買家仍需申請州政府批准（State Authority Consent），並繳納 8% 的一律印花稅。

外國買家須按購房成交價繳納 8% 的一律印花稅（自 2025/2026 預算案起於 2026 年 1 月 1 日全面生效，取代公民原有的 1%–4% 分級稅率） — 以入門價格 RM 1,319,000 計算，印花稅約為 RM 105,520。馬來西亞永久居民（PR）則繼續享有公民同等的標準稅率。

Pavilion Square Residence @ Bukit Bintang 適合在 Bukit Bintang 比較的自住買家，因為項目提供 Commercial 選擇，價格From RM1,319,000，擁有 Leasehold 地契，面積約 504 - 1272 sqft。

對於投資，下訂前請先將 Pavilion Square Residence @ Bukit Bintang 與附近已完工出租供應、實際帶傢俱成本、管理費和租客需求進行比較。

請詢問最新 nett 價格、回扣、配套有效期、可選棟座單位、車位分配、預估管理費、平面圖以及貸款能力評估。

Lewis Chong（REN 69566，隸屬 IQI Global）可以幫你比較最新配套、平面圖、貸款舒適度、租賃邏輯和替代選擇。

請 WhatsApp Lewis 確認最近的 MRT/LRT 站和步行距離。在依賴交通便利之前，請確認實際步行距離和是否有有蓋連接。

請 WhatsApp Lewis 確認最近的商場和日常配套，附近地標包括 Bukit Bintang和Kuala Lumpur。下訂前請確認目前的零售、學校和醫療配套。

可以。WhatsApp Lewis 索取目前的戶型、面積選擇、朝向、樓層、可選單位和平面圖（如有）。

付任何訂金之前，先詢問最新淨價、回扣、車位分配、律師配套、下訂條件和單位供應情況。

可以。分享你的預算、收入範圍、現有承擔和想要的貸款比例，就能在看房前預估月供和所需現金。