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鄰里糾紛與相鄰權
噪音、越界的樹木、排水流到你家、未經批准的擴建、對著你家門的監控、寵物與侵佔——馬來西亞鄰里之間最常見的糾紛，法律實際怎麼規定，以及該按什麼順序處理。
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內容角度
| Blog 分類 | 鄰里糾紛與相鄰權 |
|---|---|
| 內容角度 | 去敲鄰居的門之前先看這個分類，正式投訴或提告之前再看一次。 |
13 篇文章
鄰里糾紛與相鄰權
有地房子加建：大多數業主跳過的那道批准
在馬來西亞對有地房屋進行擴建而未獲地方政府批准，直接違反了《133號法令》第70(1)條。違規擴建不會永遠隱形——它會在下一次銀行估價、房貸勘查和二手買賣中原形畢露，讓業主面臨法定的強制拆除風險。
鄰里糾紛與相鄰權
鄰居沒批准就動工加建
當隔壁鄰居違規無準證大興土木加建時，找錯投訴部門會白白浪費寶貴的維權黃金期。深入瞭解地方政府市議會如何依據《133號法令》第72條執行建築管制、為什麼購屋者仲裁庭完全無權受理，以及如何提交一份證據確鑿的正式投訴。
鄰里糾紛與相鄰權
兩間排屋之間的那道牆：誰擁有它，誰能在上面動工
排屋之間的共用分隔牆不僅受地契法定界線約束，還受普通法相鄰相互支撐權的保護。任何一方鄰居在未經專業提呈並符合《133號法令》審批前，均無權單方面開鑿、過度荷載或擅自改建共用牆。
鄰里糾紛與相鄰權
排屋後方加建：退縮距離、排水，以及你後面那戶人家
排屋後方廚房加建必須受各州自行採納的後巷退縮紅線與《133號法令》法定排水規定的嚴格約束。未獲審批擅自建滿至後巷溝渠，不僅面臨市議會依第72條強行拆除，更會因雨水倒灌引發嚴重的民事侵權賠償責任。
鄰里糾紛與相鄰權
單層排屋加建二樓
單層排屋加建二樓，在成為預算問題之前首先是一項嚴峻的結構工程挑戰。原始地基僅按單層荷載設計，依法必須依據《133號法令》第70(2)條提呈專業工程師結構圖則，以防地基沉降造成建築災難。
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排屋前後種花種樹：那塊地到底是誰的？
排屋大門與瀝青馬路之間的那條綠化帶，幾乎百分之百屬於公共路權保留地，根本不是你的私有地段。在托倫斯土地制度下，就算打理了幾十年也絕不會變成你的私產，業主將面臨市議會強制清拆與《133號法令》下的民事賠償責任。
鄰里糾紛與相鄰權
鄰居的樹長過界了
當隔壁鄰居的樹枝越界伸入你的領空時，普通法賦予你切除越界枝條的自力救濟權。然而，越過地界屬於非法侵入，擅留果實屬於侵佔，而將樹木修剪致死則會讓你在侵權法下反遭索賠。
鄰里糾紛與相鄰權
鄰居的樹壓壞了你的車或屋頂
當隔壁鄰居的大樹倒塌砸扁你的汽車或壓穿屋頂時，法律責任的認定完全取決於該危險是屬於可預見的疏忽、還是不可抗力的自然天災。在普通法下，之前發出的帶日期書面投訴信是確立疏忽侵權索賠的決定性鐵證。
鄰里糾紛與相鄰權
鄰居佔了你一部分的地
當鄰居將圍牆、立柱或地坪越界修築侵佔你的私有土地時，口頭爭吵解決不了任何問題。土地侵佔完全由持牌測量師與地籍界石核准定案，必須迅速發出正式書面催告，切勿因拖延而喪失民事法庭的強制拆除救濟。
鄰里糾紛與相鄰權
鄰居那邊的水和汙水流到你家來
鄰居房屋流淌過來的暴雨積水與惡臭汙水，既是《133號法令》下的法定市政違法行為，也是受法律制裁的民事侵權妨害。擅自墊高地坪與未經批准的後院違規加建往往是禍源所在，市議會可依據第70條及第72條強勢介入執法。
鄰里糾紛與相鄰權
店屋前的五腳基，不是你可以拿來用的
店屋門前的五腳基走廊在法律上被強制設定為公共人行通道，絕非店家的私有商業倉庫。堵塞五腳基直接觸犯《133號法令》，地契註冊業主將直接面臨市議會依第72條開出的強拆令與第70(11)條下的法定罰單。
鄰里糾紛與相鄰權
鄰居的監控鏡頭正對著你家
當隔壁鄰居的監控攝像頭正對著你家窗戶或院子時，馬來西亞並沒有一條能直接強制其移走的簡單法規。搞清楚為什麼警方與仲裁庭愛莫能助、市議會《133號法令》在何種違建情形下可介入，以及務實有效的應對策略。
鄰里糾紛與相鄰權
隔壁那間被隔成一間間出租房了
當隔壁有地排屋被黑心二房東切割成密密麻麻的群租隔斷房時，抱怨“住客太多太吵”往往直接被官方無視。唯一具備強力法律殺傷力的維權突破口，是直指其觸犯《133號法令》第70與第72條下的非法結構改建與嚴重消防違規。