从台湾买马来西亚房产

台湾买家是以外国人身份购买：可用本人名义持有永久或租赁地契，不需要本地公司或代持人。每个州为外国买家设定最低购房门槛，常见约 RM100 万，转让需州政府同意。马来保留地、土著配额单位，以及各州定义的中低价房，对你是关闭的。 有一点和台湾不同、值得先讲清楚：马来西亚有相当大比例的房产是真正的永久地契，用你本人名义持有，没有租期在倒数。台湾没有「土著保留地段」这种限制的对应概念，所以在你对某个单位动心之前，先确认它的地契类别。

一坪等于 3.30578 平方公尺，也就是 35.5832 平方英尺。马来西亚的销售资料是以平方英尺标示建筑面积，所以任何对比都必须先换算才有意义——这也是下面阅读清单里，这篇专文排在第一的原因。 结论是：吉隆坡市中心的每坪单价明显低于台北市全市均价，新山又再低一大截。但每坪单价只是开场数字。一个坪价便宜、但租赁市场疲弱、转手需求稀薄的物件，并不是好标的；诚实的说法是，你是用台北的流动性，换取马来西亚的空间与收益率。在让每坪单价替你做决定之前，先看租金回报、持有成本和退出流动性。

台湾允许个人每年汇出相当可观的金额，实际的限制在于文件而不是许可：银行会要求你说明汇款用途并提供资金来源证明，而你的马来西亚律师会希望这笔钱通过可追溯的渠道进入律师楼的客户账户。 贷款方面，马来西亚的银行确实会贷给外国买家，但适用非居民条件——贷款成数低于本地人、年限较短，而收入证明必须能说服一位正在读台湾薪资单的银行审核人员。有些银行会视情况直接拒绝非居民，所以请在付订金之前、而不是之后，先拿到初步意见。下面的贷款专文会说明银行实际会要哪些东西。

马来西亚这一侧：依据《2025 年财政法令》，非公民的转让印花税对 2026 年 1 月 1 日或之后签立的文件为房产价值的统一 8%，从原本的 4% 翻倍。在马来西亚赚取的租金收入按非居民税率在马来西亚课税。出售时，房地产盈利税在持有五年内为盈利的 30%，第六年起为 10%——外国持有人永远拿不到马来西亚公民的 0%。 台湾这一侧：海外所得在超过相关门槛后可能计入最低税负制的计算；若透过境外公司持有，还可能触及 CFC 规定。门槛与处理方式会变动，而它与你其他所得的交互作用因人而异，所以下面的文章会讲清楚机制，然后请你把它带给台湾的税务专业人士。本页任何内容都不构成税务意见。

拥有马来西亚房产给你的是资产，不是居住权。如果你的计划是度假屋或出租投资，你根本不需要长期签证。 如果计划真的是住到马来西亚——退休，或带着学龄孩子搬过去——那就走 MM2H。它是分级制，以「定期存款＋最低购房金额」组合：白银级约 15 万美元定存搭配约 RM60 万起的房产；黄金级约 50 万美元搭配约 RM100 万起；白金级约 100 万美元搭配约 RM200 万起。另有一条成本较低的路径绑定柔佛的特别经济区，合格房产必须向指定发展商购买。这些条件已经改过不止一次，所以在围绕签证规划买房之前，请确认当前标准。