从中国大陆买马来西亚房产

你以本人名义购买，持永久或租赁地契，不需要通过本地公司或代持人。每个州为外国买家设定最低购房门槛——常见基准约 RM100 万，有些州更高，个别区域更低——而每一笔转让都需要州政府同意，这会拉长时间。 无论价格多少都不开放的：马来保留地、土著配额单位，以及各州定义的中低价房。各来源公布的州门槛互相矛盾且会定期修订，所以请就你要买的那个州与房产类型确认具体数字，而不是相信销售简报上的一个数。

依据《2025 年财政法令》，非公民的转让印花税对 2026 年 1 月 1 日或之后签立的文件，现在是房产价值的统一 8%，从原本的统一 4% 翻倍。一套 RM100 万的房子就是 RM8 万，而不是 RM4 万。马来西亚永久居民不适用这个较高税率，商业与工业房产不受影响。 在这之上还有：买卖合约律师费、贷款时另一套律师费与印花税、州政府同意费，以及适用情况下的估价与代理费用。请按房价的 10%–12% 预留交易成本。目前绝大多数中文的马来西亚房产文章仍在引用旧的 4%——如果销售人员报给你的是那个数字，它正好说明了他手上资讯有多新。

每位内地居民每年可在国家外汇管理局的个人便利化购汇额度下兑换最多 5 万美元。这个额度是给经常项目用的——旅游、留学、医疗等等。境外房地产属于资本项目，规定并不允许把额度用于此。如果有中介告诉你不是这样，那他要么是不了解，要么是在把你往不该去的方向带。 合规买家实际用的是：本来就合法持有在境外的资金、在境外获得并已纳税的收入，或正规的移民相关渠道。每一条都需要正当的跨境税务与法律意见，而你的马来西亚律师在放款前会要求有文件支撑的资金来源。本页说明的是规则，不会说明绕开规则的方法——因为那是违法的，而风险全部由你自己承担。 关于贷款：内地买家的融资比大多数其他国籍更难，有些银行会因居住国而拒绝非居民申请。请先假设你可能需要在没有马来西亚房贷的情况下完成付款，把真能拿到的贷款当作额外好处，而不是计划本身。

持有成本不高：地方政府门牌税、州地税，分层产权还有管理费与储备金——在设施多的公寓，最后这项通常是最大的一笔经常性开销，也正是买家在算收益率时最常漏掉的一项。在马来西亚赚取的租金收入按非居民税率在马来西亚课税。 真正咬人的是卖出。外国人的房地产盈利税：五年内为盈利的 30%，第六年起为 10%。马来西亚公民满五年后是 0%，外国持有人永远不是。再加上进场的 8%，短期持有两头都贵。这就是「对任何向内地买家兜售马来西亚快速翻炒的人保持怀疑」的诚实理由——这套税制的设计是奖励持有，不是奖励交易。

买房不等于签证。长期居留走 MM2H，采分级制，以定期存款搭配最低购房金额：白银级约 15 万美元搭配约 RM60 万起的房产；黄金级约 50 万美元搭配约 RM100 万起；白金级约 100 万美元搭配约 RM200 万起。另有一条较便宜的路径绑定柔佛特别经济区，合格房产须向指定发展商购买。条件已改过不止一次——在围绕签证规划买房前，请确认当前标准。 子女教育才是相当大比例内地家庭会看马来西亚的原因。这里有规模可观的国际学校体系，另外还有历史悠久的华文教育体系。下面的教育专文会说明两者的差别以及各自的真实费用——因为大家带着来的学费预设，通常不是高估就是低估。