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菲律賓買家
菲律賓買家在本國不能持有土地、公寓還有 40% 外資上限，而在馬來西亞可以持有永久地契的分層產權；比索與馬幣、海外勞工匯款、長期簽證、教育、貸款，以及對比大馬尼拉的租金回報。
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| Blog 分類 | 菲律賓買家 |
|---|---|
| 內容角度 | 如果你是因為本國的產權限制才往外看，先看這個分類。 |
11 篇文章
菲律賓買家
產權對比：土地 vs 分層產權
菲律賓憲法禁止外國人在國內擁有土地，唯一的例外是公寓，且每個項目的外資持有比例上限為40%。而在馬來西亞，只要買家達到各州設定的最低購房門檻，就能以自己的名字取得永久地契分層產權——沒有持股比例上限，也不需要透過公司代持。
菲律賓買家
40%公寓上限對比
菲律賓對任何一個公寓項目的外資持有比例設定40%上限，按項目逐一追蹤——熱門的馬尼拉大樓可能會被填滿，從此完全關閉給外國買家。馬來西亞用的是價格門檻，而不是比例上限。本文詳細說明這個上限具體怎麼運作、填滿後會發生什麼，以及馬來西亞用什麼機制取而代之。
菲律賓買家
各州最低購房價格
馬來西亞沒有統一的全國最低購房價格——每個州都自行設定門檻，有幾個州還按區域或產權類型進一步細分。本文對比吉隆坡、雪蘭莪、柔佛和檳城的門檻，並列出各州目前的州政府同意費，同時說明為什麼你在預訂單位之前應該逐一核實每個數字。
菲律賓買家
比索對令吉租金回報
光是2026年一年，一令吉兌換的比索就在大約14.48到15.67之間波動——這8%的波動幅度，實實在在改變了5%令吉租金回報換算成比索之後到底值多少錢。本文教你分清一次性換匯成本和持續的收入匯率風險，並附上具體算例。
菲律賓買家
OFW匯款渠道對比
購房匯款和OFW每月家用匯款完全是兩回事——金額更大、頻率更低，也更容易觸發合規審查。本文對比銀行電匯、Wise和GCash在支付馬來西亞購房款上的實際表現，馬來西亞律師需要哪些資金來源文件，以及哪些錯誤會拖慢轉賬進度。
菲律賓買家
MM2H對比SRRV
馬來西亞MM2H設有三個存款檔位，從15萬美元到100萬美元不等，2024年起不再要求收入證明。菲律賓自己的SRRV在2025年9月重組後，最低只需3萬美元。把兩者放在一起對比，能清楚看出MM2H到底對菲律賓申請者提出了什麼要求，以及它在哪些方面確實更慷慨。
菲律賓買家
搬遷家庭的教育安排
一所吉隆坡國際學校，一年學費5萬到9萬令吉，換算成比索之後，大致落在大馬尼拉地區自家國際學校的同一區間——這和大多數家庭預期的成本跳升並不一樣。本文說明吉隆坡和雪蘭莪的教育實際成本、轉學銜接怎麼運作，以及入學和簽證身份之間的關係。
菲律賓買家
航班：馬尼拉/宿務到吉隆坡與柔佛
馬尼拉和宿務到吉隆坡都有直飛航班，飛行時間大約四小時，而且每天有多個班次可選——但到柔佛沒有直飛航班，經吉隆坡轉機會讓單程多花大約兩到三個小時。本文說明這對打算自住的買家，和純粹出租投資的買家，分別意味著什麼。
菲律賓買家
完整成本清單
從2026年1月1日起，外國人購買馬來西亞住宅的印花稅翻倍，漲到統一8%的固定稅率。再加上律師費、州政府同意費，以及日後出售時的RPGT，菲律賓買家需要的是一個真實的總成本數字，而不是掛牌價。本文以100萬令吉為例做了詳細算例。
菲律賓買家
租金回報率：吉隆坡對比馬尼拉
馬來西亞的全國平均毛租金回報率（大約5.27%）和菲律賓的（大約5.11%）其實比大多數銷售話術說的要接近得多。真正的差異體現在區域層面：馬卡蒂和吉隆坡市中心（KLCC）的回報率都被壓縮到個位數低段，而蒙塔盧班和知知港的現金回報率則明顯更強——而且大馬尼拉地區公寓大約25%的空置率，是一個值得認真權衡的真實風險因素。
菲律賓買家
清真與穆斯林友好生活
穆斯林佔馬來西亞人口大約63%，而菲律賓這個比例只有大約6.5%——對於在棉蘭老島以外習慣了作為宗教少數群體生活的菲律賓穆斯林家庭來說，這確實是一種角色互換。本文說明JAKIM清真認證、清真寺可及性，以及莎阿南這座規劃城市，在日常生活中到底意味著什麼，以及這一切不會改變的產權規則和價格門檻。