從中國大陸買馬來西亞房地產

你以本人名義購買，持永久或租賃地契，不需要通過本地公司或代持人。每個州為外國買家設定最低購房門檻——常見基準約 RM100 萬，有些州更高，個別區域更低——而每一筆轉讓都需要州政府同意，這會拉長時間。 無論價格多少都不開放的：馬來保留地、土著配額單位，以及各州定義的中低價房。各來源公佈的州門檻互相矛盾且會定期修訂，所以請就你要買的那個州與房地產類型確認具體數字，而不是相信銷售簡報上的一個數。

依據《2025 年財政法令》，非公民的轉讓印花稅對 2026 年 1 月 1 日或之後籤立的文件，現在是房地產價值的統一 8%，從原本的統一 4% 翻倍。一套 RM100 萬的房子就是 RM8 萬，而不是 RM4 萬。馬來西亞永久居民不適用這個較高稅率，商業與工業房地產不受影響。 在這之上還有：買賣合約律師費、貸款時另一套律師費與印花稅、州政府同意費，以及適用情況下的估價與代理費用。請按房價的 10%–12% 預留交易成本。目前絕大多數中文的馬來西亞房地產文章仍在引用舊的 4%——如果銷售人員報給你的是那個數字，它正好說明了他手上資訊有多新。

每位內地居民每年可在國家外匯管理局的個人便利化購匯額度下兌換最多 5 萬美元。這個額度是給經常項目用的——旅遊、留學、醫療等等。境外房地產屬於資本項目，規定並不允許把額度用於此。如果有中介告訴你不是這樣，那他要麼是不瞭解，要麼是在把你往不該去的方向帶。 合規買家實際用的是：本來就合法持有在境外的資金、在境外獲得並已納稅的收入，或正規的移民相關渠道。每一條都需要正當的跨境稅務與法律意見，而你的馬來西亞律師在放款前會要求有文件支撐的資金來源。本頁說明的是規則，不會說明繞開規則的方法——因為那是違法的，而風險全部由你自己承擔。 關於貸款：內地買家的融資比大多數其他國籍更難，有些銀行會因居住國而拒絕非居民申請。請先假設你可能需要在沒有馬來西亞房貸的情況下完成付款，把真能拿到的貸款當作額外好處，而不是計劃本身。

持有成本不高：地方政府門牌稅、州地稅，分層產權還有管理費與儲備金——在設施多的公寓，最後這項通常是最大的一筆經常性開銷，也正是買家在算收益率時最常漏掉的一項。在馬來西亞賺取的租金收入按非居民稅率在馬來西亞課稅。 真正咬人的是賣出。外國人的房地產盈利稅：五年內為盈利的 30%，第六年起為 10%。馬來西亞公民滿五年後是 0%，外國持有人永遠不是。再加上進場的 8%，短期持有兩頭都貴。這就是「對任何向內地買家兜售馬來西亞快速翻炒的人保持懷疑」的誠實理由——這套稅制的設計是獎勵持有，不是獎勵交易。

買房不等於簽證。長期居留走 MM2H，採分級制，以定期存款搭配最低購房金額：白銀級約 15 萬美元搭配約 RM60 萬起的房地產；黃金級約 50 萬美元搭配約 RM100 萬起；白金級約 100 萬美元搭配約 RM200 萬起。另有一條較便宜的路徑綁定柔佛特別經濟區，合格房地產須向指定發展商購買。條件已改過不止一次——在圍繞簽證規劃買房前，請確認當前標準。 子女教育才是相當大比例內地家庭會看馬來西亞的原因。這裡有規模可觀的國際學校體系，另外還有歷史悠久的華文教育體系。下面的教育專文會說明兩者的差別以及各自的真實費用——因為大家帶著來的學費預設，通常不是高估就是低估。