從臺灣買馬來西亞房地產

臺灣買家是以外國人身份購買：可用本人名義持有永久或租賃地契，不需要本地公司或代持人。每個州為外國買家設定最低購房門檻，常見約 RM100 萬，轉讓需州政府同意。馬來保留地、土著配額單位，以及各州定義的中低價房，對你是關閉的。 有一點和臺灣不同、值得先講清楚：馬來西亞有相當大比例的房地產是真正的永久地契，用你本人名義持有，沒有租期在倒數。臺灣沒有「土著保留地段」這種限制的對應概念，所以在你對某個單位動心之前，先確認它的地契類別。

一坪等於 3.30578 平方公尺，也就是 35.5832 平方英尺。馬來西亞的銷售資料是以平方英尺標示建築面積，所以任何對比都必須先換算才有意義——這也是下面閱讀清單裡，這篇專文排在第一的原因。 結論是：吉隆坡市中心的每坪單價明顯低於臺北市全市均價，新山又再低一大截。但每坪單價只是開場數字。一個坪價便宜、但租賃市場疲弱、轉手需求稀薄的物件，並不是好標的；誠實的說法是，你是用臺北的流動性，換取馬來西亞的空間與收益率。在讓每坪單價替你做決定之前，先看租金回報、持有成本和退出流動性。

臺灣允許個人每年匯出相當可觀的金額，實際的限制在於文件而不是許可：銀行會要求你說明匯款用途並提供資金來源證明，而你的馬來西亞律師會希望這筆錢通過可追溯的渠道進入律師樓的客戶賬戶。 貸款方面，馬來西亞的銀行確實會貸給外國買家，但適用非居民條件——貸款成數低於本地人、年限較短，而收入證明必須能說服一位正在讀臺灣薪資單的銀行審核人員。有些銀行會視情況直接拒絕非居民，所以請在付訂金之前、而不是之後，先拿到初步意見。下面的貸款專文會說明銀行實際會要哪些東西。

馬來西亞這一側：依據《2025 年財政法令》，非公民的轉讓印花稅對 2026 年 1 月 1 日或之後籤立的文件為房地產價值的統一 8%，從原本的 4% 翻倍。在馬來西亞賺取的租金收入按非居民稅率在馬來西亞課稅。出售時，房地產盈利稅在持有五年內為盈利的 30%，第六年起為 10%——外國持有人永遠拿不到馬來西亞公民的 0%。 臺灣這一側：海外所得在超過相關門檻後可能計入最低稅負制的計算；若透過境外公司持有，還可能觸及 CFC 規定。門檻與處理方式會變動，而它與你其他所得的交互作用因人而異，所以下面的文章會講清楚機制，然後請你把它帶給臺灣的稅務專業人士。本頁任何內容都不構成稅務意見。

擁有馬來西亞房地產給你的是資產，不是居住權。如果你的計劃是度假屋或出租投資，你根本不需要長期簽證。 如果計劃真的是住到馬來西亞——退休，或帶著學齡孩子搬過去——那就走 MM2H。它是分級制，以「定期存款＋最低購房金額」組合：白銀級約 15 萬美元定存搭配約 RM60 萬起的房地產；黃金級約 50 萬美元搭配約 RM100 萬起；白金級約 100 萬美元搭配約 RM200 萬起。另有一條成本較低的路徑綁定柔佛的特別經濟區，合格房地產必須向指定發展商購買。這些條件已經改過不止一次，所以在圍繞簽證規劃買房之前，請確認當前標準。